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海淀区在京城当中只能算第二梯队，与东城区和西城区的价格相差甚远。

而海淀最强学区之一的中关村学区，南到北三环，北到北五环，西到圆明园西路，东到荷清路，区域范围比较大，位置也非常优越，处于海淀的核心区域。

地铁线路主要是4号线的海淀黄庄、中关村站，10号线的知春里，13号线的知春路和五道口站，地铁很方便，而且是产业的集中区。

陈景云突然想起了后世在网络上看到的一则消息：2013年3月海淀区五道口华清嘉园惊现一套37平方米350万的天价房之后，6月21日网上又曝光邻近故宫一套1.3亿元面积400平方米的“学区房”，被网友调侃为“新宇宙中心”。

在此之前，北京虽然已经有了“学区房”的说法，但并不是很流行。哪怕是在东西城，也有很多人不理解这是什么意思。到了朝阳丰台石景山就更别提了，不少家长甚至到2015年还稀里糊涂的呢。

既然这个华清家园“学区房”后世这么出名，那就从它开始吧。

华清嘉园分为一期和二期，一期是2000年开工建设，下半年开盘之时房价是4500元\/平米；二期是2001年开工建设，2002年开盘，开盘价格在6500–8000元\/平米之间。

一期房产证是2004年下发，二期是2005年下发，一期的一手房在2009年满五年，二期于2010年满五年。所以要想介入这个房子，估计只能买一期的房子了。

华清嘉园现在还被人称为“海淀硅谷”，至于“学区房”概念，那都是几年之后的事情，当然人们现在还不清楚它的价值，但陈景云知道。

华清嘉园之前不算热门，刚上市的时候四五千，二期六七千。但这和学校没关系，就是中关村的有钱人多，在供应量不足的情况下推高了房价。

华清嘉园成为学区房是在2003年，华清校区正式启动。但没人拿这里当学区房，当时没有买房上学的概念。既然交赞助费就能上学，那何必多花钱买套房呢，又没什么人相信能升值。

所以之后的价格也就是跟随京城大盘，2005年破万，2006年破2万，2007年3万，2008年又被打回了2万多。2010年之后，基本稳定在了4万的程度，比海淀均价贵一些但很有限，和现在的幅度差不多。

而此时陈景云能够介入的房源，基本上是一期满五的户型。

华清嘉园主要分为开间、一居、两居、三居、四居、多居的复式和跃层；开间从37平米到53平米，一居从53平米到73平米，两居从67.9平米到128平米，三居从90.33平米到178平米，四居从157平米到176平米，多居和复式都在200平米以上，最大的户型是320平米的一层带地下室、车位和花园。

陈景云时间不多，只能通过中介买房，而中介一般情况下是要收取住房总价的3%作为中介费。当然不可能全是服务人员收取，中介公司越大，业务员提成越少。

通过中介买房，自然是三方见面，透明交易。陈景云就摆出一副志在必得的架势，中介自然积极联系。

此时华清嘉园的房价介于~元\/平米之间，陈景云当然想便宜。

陈景云要想买房自然希望碰到急于出手的卖家，不仅房价好往下谈，而且办理手续快捷，迅速。

中介费是一次性收取，陈景云肯定也要索取发票。毕竟这是自己房产最重要的证明材料之一。