这个时候也许有人就要说了，既然首尔的房价，没有国内的涨的多，为什么不在国内买呢，还要跑到国外。

不但买的时候比较麻烦，涨幅还没有国内的多，这不是自相矛盾么？

其实原因很简单，只要是了解了韩国房地产的玩法，就知道这里面有很大的操作余地，能够实现杠杆效应，以很少的钱，就撬动很大的市场。

首先就要说明一下韩国特有的一种租房制度，全租房制度，这是刘明能够实现他的想法的前提条件。

全租房是介于买房和租房之间，一般需要一次性给房东房价的二分之一左右，甚至更高的金额作为保证金，签约两年，两年内没有月租，两年期满后，房东要把你的保证金全额退还给你。

这种租房形式在韩国极为普遍，而在国内几乎没有这种方式。

这种租房模式，是不是很多人看着莫名其妙，都有钱支付房价的1\/2甚至更高的押金了，为啥不自己买房，这不是更合算么？

如果自己有钱支付，那么肯定是自己买房划算，但是很多人没有钱，该怎么办呢。

找银行，对的，这就是韩国一种特有的贷款模式。

如果你想租房，但是没有钱去支付押金，可以去银行进行贷款，而且这笔贷款，只需要每月没有支付利息就行了，甚至贷款利率还十分的低。

而这种模式下，刘明就会有足够的操作空间了。

首尔的房屋首付，和国内的差不多，都是最高支持70%的房屋贷款。

而韩国，向外国非居民提供买房按揭的银行和金融机构数量虽不多，可是也不算很少。

大部分都是能够提供七层商业贷款，三十年分期的。

不过这方面的审核，会比较的严格，所以一般人很难能够实现这种玩法。

但是你要是已经有房产了，那么你的审核就会容易很多，只需要很简单的步骤，就能够办理第二套，甚至第三套房产，只需要按时支付房贷就行。

也就是说，只要刘明能够买下第一套房产，，在租出去之后，就可以用全租房的押金，来支付第二套房的首付，然后再次重复上面的操作，就可以实现杠杆效应，实现以小博大的操作。

而这也是为什么刘明，一定要来首尔买房的原因，虽然他的房价涨幅没有国内的大，但是他独特的全租房模式，能够实现杠杆效应，最后的获利空间，远比国内的京城魔都还要来的大。

不过这中间还有很多的问题，需要刘明去解决。

第一就是他需要去找相关的部门，询问一下相关的政策，看看他的想法能够实施不能。

他记忆中，也只有这几年，首尔为了应对快速的发展，对于外国人的管理政策会比较的松，他才更好的操作。

第二则是组建一个团队，成立一个公司，如果他的想法能够实施，就需要有专门的团队来帮助他买房并办理相关的手续。

毕竟他可不是只买一两套就罢手的，他这次要好好的利用韩国房地产的模式，大赚一笔的。

而且并不是他一个人这么干，现实中韩国就有非常多的人，就是这么操作的。

他们当中比较疯狂的那群人，只用了短短的几年，就买下了几百套，甚至上千套的房产。

可惜的是，他们不知道房价不会一直增长，在2023年的时候，上半年几个月时间，首尔的房价就下跌了30%~40%，让他们的资金链破裂，不得不卷款跑路了。

而刘明只需要在这几年，计算好金额和还款时间，就能复现他们的操作，最终实现财富几何倍数的增长。

毕竟这种空手套白狼，一套接着一套的买房，只要房价的增长，能够比房贷的利率高，就完全能够无限制的扩张下去。

而首尔的房价增长，怎么可能会没有房贷利率高呢。

要知道，在最疯狂的17、18年，它一年的涨幅，甚至都达到了80%左右，丝毫不比国内的魔都京城差。

只要刘明这几年买的房子，能够在2023年之前，抛售干净，那么按照记忆来说，他就没有失败的可能性。

而他也能只用很少的资金，就能够买下非常多的房产，最后在19年开始慢慢出手，在房价暴跌前，实现财富的再一次暴涨。